למה פולין?

01

צמיחה כלכלית חזקה – הכלכלה הפולנית צומחת במהירות מה שתורם לצמיחה של שוק הנדל״ן, ולהגדלת ערך ההשקעה בנדל״ן בפולין.

02

מחירים נמוכים ותשואות שכירות גבוהות – יחסית לערים מרכזיות מקבילות באירופה.

03

ביקוש הולך וגדל לנכסים – מגמות דמוגרפיות יכולות להעיד על עלייה בביקוש לנדל"ן בוורשה. המעבר של יותר אנשים לעיר יכול לעזור להבטיח שההשקעות בנדל"ן ימשיכו לייצר הכנסה בטווח הארוך.

04

פיתוח התשתיות- קישורי תחבורה חדשים בוורשה מעידים על כך שהעיר צומחת והופכת אטרקטיבית יותר למשקיעים. התפתחות היכולה גם להעלות את ערך נכסי הנדל״ן בטווח הארוך.

05

בפולין יש ביקוש חזק לנכסים והשוק גדל בהתמדה. לפי מחקר תשואות השכירות הממוצעות בפולין נע סביב 5-6% וזה גבוה מהממוצע האירופי. יחד עם הזרם האחרון של השקעות זרות ועסקים חדשים שהוקמו, הביקוש נמצא בשיא של כל הזמנים.

בערים גדולות ומרכזיות – כמו העיר ורשה, באזורים הרואים צמיחה וצפויים להיות בעלי ביקוש הולך וגובר בעתיד.

פולין מדינה החברה באיחוד האירופי.

פולין בעלת חוסן כלכלי – כלכלה יציבה.

יציבות כלכלית.

צמיחה כלכלית חזקה שתרמה לשוק נדל"ן איתן.

מחירי נכסים נוחים.

תשואות שכירות גבוהות – יותר מאשר במדינות רבות באירופה. שוק אטרקטיבי עבור משקיעים לרכישה להשכרה.

שוק שכירות יציב – במיוחד בערים מרכזיות כמו ורשה.

משטר מס נוח – ממשלת פולין מציעה מספר תמריצי מס למשקיעי נדלן. כולל פטורים ממס על רווחי הון ממכירת נכסים לאחר 5 שנות בעלות.

מטבע חזק ועשורים של צמיחה.

ורשה היא מה שהייתה ברלין בעשור הקודם.

פולין שחקנית עולה בזירת ההשקעות הבינלאומית – במיוחד בנדל"ן מחירים לא גבוהים לצד תשואה נאה וקבועה.

יציבות – אפשרות אטרקטיבית. שוק הנדל"ן יציב יותר בפולין משווקים אחרים ובניגוד לטלטלות בבורסות.

 5-7% אחוזי תשואה משכירות ועליה בשנים האחרונות במחיר הנדל"ן למגורים בקצב עולה. בשנה האחרונה כ-16% עליה במחירי הנדל"ן למגורים בוורשה.

בשנה האחרונה עליה למעלה מ-20% במחירי השכירות של דירות להשכרה למשקיעים.

*קיים מחסור בשטחים פנויים לבניה בערים הגדולות

*קיימות תחזיות להמשך עליות המחירים גם בשנים הבאות

קיים חלון הזדמנויות עכשיו – עלות נכסים במחירים נמוכים המשתלמים למשקיע הישראלי.

בשל ריבית גבוהה מצד הבנקים קשה לקבל משכנתא.

גורם לכך שהביקוש הקיים כבוש ויתפרץ ברגע שתרד הריבית המכירות יזנקו כי תהיה התפרצות של ביקושים.

בינתיים שכ"ד יעלה לכן ההשקעה טובה בתזמון הזה. חלק מהשיקולים שהנכסים יהיו באזורים מבוקשים או עם תוכניות פיתוח עתידיות באזור, לדוגמא השכונות בוורשה. תוכניות פיתוח של תשתיות חדשות או פרוייקטים העשויים להעלות את ערך ההשקעה.

דילוג לתוכן